우리집 아파트 자산 기록
집값 한 번보다,
같은 기준의 흐름.
부개주공 1단지의 매입 원가와 같은 단지 실거래를 매달 나란히 기록해요.
광명·관악·노원의 비교 단지도 같은 평형대만 골라서, 우리 집만의 움직임인지 시장의 방향인지 함께 살펴봅니다.
01 · Overview
이번 달 기준점
Current reading
매입가는 지켰지만,
인테리어까지는 아직이에요.
최근 동일 면적 거래는 계약가보다 ₩2,000,000 높은 수준이에요. 비율로는 0.6%예요. 다만 인테리어 비용까지 합치면 아직 ₩28,000,000 차이가 있어요. 인테리어는 생활 만족을 위한 비용이기도 해서 전액이 집값에 반영된다고 보면 안 돼요.
02 · Cost basis
집에 들어간 돈
03 · Comparison
비교 단지와 나란히
부개주공 1단지
24평형 · 전용 59.93㎡하안주공 9단지
24평형 · 전용 59.39㎡관악현대아파트
23평형 · 전용 59㎡상계주공 3단지
24평형 · 전용 59.28㎡하안주공 9단지
- 기준 거래
- ₩800,000,000
- 거래 기록일
- 2026년 6월 26일
- 면적·층
- 24평형 · 전용 59.39㎡ · 6층
- 우리 기준 대비
- 2.35배
2026년 6월 신고가 거래예요. 직전 동일 면적 거래 7억 원보다 높아 다음 거래로 흐름을 재확인해야 해요.
디아파트 실거래가에서 확인관악현대아파트
- 기준 거래
- ₩1,040,000,000
- 거래 기록일
- 2026년 7월 17일
- 면적·층
- 23평형 · 전용 59㎡ · 10층
- 우리 기준 대비
- 3.06배
요청한 24평과 가장 가까운 공개 구분인 23평형·전용 59㎡를 사용했어요.
집품 실거래가에서 확인상계주공 3단지
- 기준 거래
- ₩860,000,000
- 거래 기록일
- 2026년 3월 18일
- 면적·층
- 24평형 · 전용 59.28㎡ · 11층
- 우리 기준 대비
- 2.53배
동일 면적의 확인 가능한 최근 실거래예요. 다른 단지보다 거래 시점이 오래돼 최신성에 주의해야 해요.
부동산계산기 실거래가에서 확인04 · Monthly history
월별로 쌓아갈 기록
| 확인월 | 우리 기준 실거래 | 매입가 대비 | 총투입 대비 | 하안주공9 | 관악현대 | 상계주공3 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ₩340,000,000 | ₩2,000,000 | -₩28,000,000 | ₩800,000,000 | ₩1,040,000,000 | ₩860,000,000 |
2026년 8월 기준선 생성 완료. 다음 달에는 각 단지의 새 거래가 있으면 교체하고, 거래가 없으면 기존 값과 경과 기간을 함께 표시할게요.
05 · Feedback
이번 달에는 이렇게 봐요
계약가와 시장 기준은 거의 붙어 있어요
최근 동일 면적 거래가 계약가보다 200만 원 높아요. 큰 상승으로 보기는 어렵지만, 적어도 이번 기준점에서는 매입가와 시장 거래가가 비슷한 구간이에요.
인테리어는 수익과 만족을 나눠 봐요
총투입 원가 기준으로는 2,800만 원 낮아요. 실거주 만족을 위해 쓴 금액과 매각할 때 회수할 수 있는 금액은 같지 않으니, 전액 회수를 목표로 잡지는 않는 게 좋아요.
하안주공 8억은 한 번 더 확인해요
직전 동일 면적 7억 원에서 8억 원으로 뛴 신고가예요. 다음 거래가 8억 원 근처에서 이어지는지 보기 전까지 단지 전체 시세가 8억 원이라고 단정하지 않아요.
비교 단지는 목표가가 아니라 시장 온도계예요
세 단지는 서울 접근성, 재건축 기대, 학군과 교통이 달라요. 절대 가격 격차보다 네 단지가 같은 달에 함께 오르거나 서로 다르게 움직이는지를 보는 편이 유용해요.
Next meeting
다음 달 전에 확인할 것
- 계약서나 등기에서 우리 집의 정확한 전용면적을 확인해요.
- 취득세·법무비·중개보수를 더해 실제 총투입 원가를 완성해요.
- 전체 우리집 자산 기록표에는 매입가와 시장 기준 중 어떤 값을 쓸지 합의해요.
06 · Method & sources
다음 달에도 같은 방식으로
같은 면적 우선
각 단지의 24평형 또는 가장 가까운 전용 59㎡ 거래를 먼저 찾아요. 면적이 다르면 페이지에 그대로 표시합니다.
최신 실거래 우선
호가나 자동 예측값보다 공개된 매매 실거래를 우선해요. 새 거래가 없으면 이전 값의 날짜를 유지합니다.
이상 거래는 표시
직전 가격과 큰 차이가 나거나 신고가 한 건뿐이면 바로 시세로 단정하지 않고 다음 거래를 기다려요.
한 달에 한 스냅샷
매월 확인일, 가격, 거래일, 면적, 층, 출처를 함께 저장하고 이전 달과 증감률을 계산해요.
2026년 8월에 사용한 자료
부개주공 1단지청약닷컴 실거래가2026년 7월 15일 표시 거래하안주공 9단지디아파트 실거래가2026년 6월 26일 표시 거래관악현대아파트집품 실거래가2026년 7월 17일 표시 거래상계주공 3단지부동산계산기 실거래가2026년 3월 18일 표시 거래읽을 때 주의해요. 공개 사이트의 실거래 자료는 신고 취소·정정이나 반영 지연이 생길 수 있고, 층·향·수리 상태에 따라 같은 평형도 가격이 달라요. 이 기록은 감정평가나 매매 권유가 아니라 우리 집 자산회의를 위한 월별 관측표예요. 정확한 호수는 저장하지 않았고, 우리 집 면적은 아직 24평형으로 가정했습니다.